全球即时：SKP、Costco、浙一总部旁，都是堪称“宝地中的宝地”
距离上次土拍仅隔一周，昨日一早，杭州又挂牌了10宗地，共计465亩，总起始价约131.4亿元，计划于3月29日出让。
其中，拱墅区1宗，滨江区1宗，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区各2宗，涉及钱江世纪城、未来科技城、金沙湖、宁围、华丰、浦沿、东湖新城等板块。
值得一提的是，本批次部分地块因位置、容积率不同，与同板块内新房限价略微相差；10宗地块与地铁的距离均在1公里范围内，交通优势明显；体量都较小，最大的一宗建筑面积不超过13万㎡。
(资料图)
世纪城4.6万/㎡，宁围2.95万/㎡
将是摇号热门地块
挂牌地块中最受关注的非世纪城核心区地块莫属，即世纪城核心区单元SJC0204-02地块。地理位置优越，就在SKP的北面，西面就是去年中天从42家开发商中摇中的地块，再西侧就是滨江的星翠澜庭。
世纪城核心区单元SJC0204-02地块
地块出让面积16020㎡，总建筑面积为46458㎡，容积率2.9，新房限价为46000元/㎡，其中装修价格不高于4000元/㎡。
这几年，钱江世纪城的地块无一例外均被各大开发商争抢，本宗宝地一挂牌就引起极大的反响，购房群里、朋友圈热议不止。
目前奥体暂无新房可售，仅剩1宗中天地块和滨江2宗地块。三个地块项目体量不大，未来可售房源也不多，预计不超过1000套。
中天世纪城项目规划效果图
中天地块已经公示了规划方案，预计建造5幢高层住宅，含2幢20F和3幢25F。园区内设计了水景和大面积集中绿化，还有风雨连廊连接每一幢楼。一楼架空，外立面以大面深蓝色玻璃搭配金色金属线条为主，尤其是顶层，有大面积的金色金属盖板。看上去，似乎全都是两梯两户的纯大户型设计。
根据奥体售罄新房来看，打造的产品大都以大户型为主，比如揽奥望座，300㎡起步，套均价在1300万以上。本次挂牌的这宗地块，未来同样打造大户型的可能性较大，且摇号难度非常大。
萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块
萧山区本次挂牌的另一宗地块在宁围板块，即萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块，位于耕文路与鸿达路交叉口西北角，往北300米是地铁19号线耕文路站，往东200米是杭州Costco，有消息称，即将于三季度开业。
地块出让面积44541㎡，容积率2.5，新房限价29500元/㎡。地块周边居住氛围较弱，出让的宅地较少，整体还在发展中。目前配套除了地铁就是Costco。后续Costco的开业一定程度能弥补宁围商业空缺。
未科核心区宝地限价3.61万/㎡
就在“三兄弟”北面
余杭区本次同样挂牌了两宗地，一宗位于未来科技核心区，一宗位于中泰。
余杭组团79号地块
未来科技核心区的地块相当优质，西侧是浙一医院余杭总部，东侧是富力中心住宅南区，南侧就是“未科三兄弟”之一的中南樾府，北侧是规划教育用地。
距离地铁5号线葛巷站约500米，往南1公里多就是在建的万象城项目，区域内还有余杭科技文化中心、字节跳动、钉钉、OPPO等总部园区在建。
地块出让面积43867㎡，建筑面积约12.7万㎡，容积率2.9，精装限价也还是36100元/㎡，总起拍价29.3亿，是本批次涉宅地中总起拍价最高的。
目前南侧“三兄弟”的二手房价格近两年虽然下行，但成交单价仍有5万以上。本次地块限价与二手房仍有一定价差，无论是土地拍卖还是未来新房销售，热度都不低。
余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块
中泰地块位置也不错，距离中泰地铁站约100多米。该地块出让土地面积29340㎡，建筑面积为67482㎡，精装限价22900元/㎡。地块挂牌上限价格为67734万。目前中泰板块暂无新房可售，本次挂牌土地或成热门。
浦沿4万/㎡、金沙湖3.83万/㎡
大江东、华丰、东湖新城纷纷迎供应
上周，浦沿宅地受到21家房企追捧，包括滨江、中豪、省交投、金地、华润等在列，最终由伟星地产幸运摇中。
本批次中，浦沿又挂牌了一宗，即江南单元BJ0107-R21-16地块，出让面积25704㎡，总建筑面积59119.2㎡，精装限价40000元/㎡。
江南单元BJ0107-R21-16地块
地块位于江南文苑的南面，靠近杨家墩地铁站，周边绿城巧园、万科璞悦湾、钱塘玫瑰湾等一众商品房汇聚。目前板块可售项目较多，如观晖美寓、栖棠誉湾、晓月和风。近一年来，新房摇号难度较低，中签率大部分在50%以上。
下沙中心区单元JS0403-26地块
金沙湖板块本次挂牌出的地块在金沙湖北侧，南面紧邻望金沙项目。地块出让面积52243㎡，地上总建筑面积不大于12.5万㎡，容积率2.3，精装限价38300元/㎡，与金沙湖南岸在售项目湖翠里一致。不过，值得注意的是，本宗地块不是一线湖景，但步行可至金沙湖和龙湖金沙天街。
灯塔单元XC0704-R21-03地块
拱墅区的华丰板块上新了一宗宅地，东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦。地块距离3号线汽轮广场站约200多米，西侧靠近北景园大型住宅区，东侧是秋石高架，预计会有噪音影响。
地块出让面积26861㎡，建筑面积45664㎡，容积率1.7。或是容积率相对低，精装限价34690元/㎡，比旁边在售项目春樾星宸33200元/㎡的限价高出1490元/㎡。
临平在这几次的土拍供应中表现抢眼，持续有土地入市。上一周临平新城拍卖了两宗低密宅地，十几家开发商争抢，两宗地双双进入线下摇号环节。
本次东湖新城入市了两宗地块，仅一路之隔，体量不大，地上建面都是5万多方，容积率都是2.2，限价为22600元/㎡。两宗地块与地铁9号线龙安站直线距离仅几百米，南侧就是规划中的东湖新城市民广场。
核心区北一路南侧地块
大江东在这两次的土拍供应中发力明显，本次挂牌的是核心区北一路南侧地块，出让面积为25629㎡，建筑面积为64073㎡，精装限价为21300元/㎡。
地块距离2月21日拿地的滨江地块不远，地铁7号线、龙湖江东天街、宝龙广场都在附近。板块内在售项目有湖境观岚湾，从销售数据看市场表现并不算好，中签率均在50%以上，多次推盘中签率超90%。
整体来看，本次挂牌地块位置还算不错，在当下的市场行情下，或又是开发商争抢的热门。且地块本身限制不大，后期大都以打造高层产品为主。限价方面，从2万多到4万多，能够满足不同购房者置业需求。
